广州最贵旧改诞生！！210亿，越秀地产拿下！
2019年7月16号，广州市番禺区里仁洞村召开旧村全面改造股东代表会议，最终以66票的投票结果敲定越秀地产为合作企业，同意率97%。
图源/越秀地产
这是广州2019年下半年第一条竞标成功的旧村改造项目，也是越秀地产在广州的首个旧村改造项目。
据了解，里仁洞村全面改造投资金额高达210亿元，是广州近年来改造金额最高的旧村改造项目。
交通优势突出
广州第一“淘宝村”改造面积172公顷
招标文件显示，里仁洞村旧改项目位于广州市里番禺区南村镇，临近汉溪长隆、万博CBD，东至江南村，南至榄塘路，西至新光快速，北至锦绣香江，改造的面积约为172.25公顷。
里仁洞村旧村改造项目区位地图（图片来源：广州市国土资源和规划委员会）
里仁洞村地理极其优越，交通优势突出：涉及到新光快速、番禺大道、汉溪大道、兴业大道东、市广路等主要路段，距离地铁3号线汉溪长隆站、7号线南村万博站仅有约1.5公里。
凭借着优势的区位条件，里仁洞村发展成广州最大的“淘宝村”，大量外来人口在聚集在这里谋求生活。
截至 2018 年 7 月 15 日，里仁洞村集体经济组织的在册总人口为 6079 人，常住人口为44142人，其中非村民人口37908人。此次项目改造范围的总用地面积为 172.25 公顷，建筑总量为4119栋。
表1—里仁洞村用地现状统计表
（数据来源：广州市公共资源交易中心）
由上表，里仁洞村现状建设用地为 131.97 公顷，其中的居住用地83.95公顷，非建设用地 40.28 公顷。
大量规划商业用地
联合万博CBD共同发展
根据此前广州市国土资源和规划委员会的批前公示规划，里仁洞村将规划大量居住、商用用地，配合汉溪长隆和万博片区的发展。
BA0903－BA0906、BA1001、BA1003、BC0502管理单元现状控规示意图（图片来源：广州市国土资源和规划委员会）
图中的红色色块以商业金融用地、村经济发展（商业服务类）用地为主。黄色色块则是以一二类居住用地、教育用地及村居住用地为主。可以看出，图中分布着大量的商业金融用地，里仁洞村未来的发展规划倾向于商业金融发展的意图可见一斑。
根据越秀地产方面公布，越秀地产对里仁洞村未来的发展规划，将会构建智能科技+信息商务双轮驱动，计划引进现代高端服务业总部企业、 智能科创优质企业及信息商务精品企业，以优秀企业资源的导入为里仁洞新社区带来强劲发展动力。
广州市公共资源交易招标公示显示，里仁洞村改造项目城市设计方案或将建有300米左右高楼。
（图片来源：广州市公共资源交易中心）
此规划意味着，里仁洞村改造成功之后，商用建筑高度将会超越现有万博CBD的核心——广晟万博城266米，成为番禺区的新地标和第一高度商业中心。
广晟万博城
里仁洞村紧邻的万博商务区，是广州市重点建设项目之一，不仅建有番禺区第一高度广晟万博城，还有番禺区的深度：在建佳创地下空间堪称目前广州最复杂的“地下城”，是珠江新城地下空间面积的3倍。崛起的万博商务圈吸引了众多实力强劲的企业，包括世界500强YY、携程、思科、IBM、微软等业已入驻。
作为万博CBD辐射区内的里仁洞村，能否像猎德成为珠江新城黄金区的奇迹一样，成为新晋金融中心扩容的黄金区域呢？规划的300米的商业高楼展示其昭昭野心，未来的万博—里仁洞大商业区值得期待。
老牌国企操刀最贵旧改村
曾建起400米商业地标
越秀地产本次大手笔拿下广州近年来最贵的改造项目，这也从侧面展示了，城市核心区域进入拿地困难时期，旧村、旧厂全面升级改造成为新的“拿地”战场。
越秀地产是广州实力强劲的房企，也是隶属于广州市人民政府国有资产监督管理委员会管理的国有企业。作为老牌国企，越秀地产项目多在市区，定位高端。
2005年，越秀地产竞得珠江新城CBD中轴线上的“西塔”——广州金融国际中心。广州国际金融中心项目占地面积约3.1万平方米，总建筑面积约45万平方米，总高度达440.75米，是广州市目前第三高度。
广州国际金融中心（图片来源：网络）
除了广州国际金融中心，越秀地产建造高楼榜单上，越秀金融大厦赫然在列。同样位于珠江新城CBD中轴线，越秀金融大厦主体总高度达309.4米。越秀地产在打造高级商业建筑方面具有丰富的经验，这对里仁洞村旧改项目300米的商业高楼规划来说，将会起到锦上添花的作用。
同时，越秀地产在城市更新方面也具有独特的心得。上世纪90年代，越秀地产为二沙岛做改造，让二沙岛由破旧小渔村成为全国高端国际性社区；千禧年初，越秀地产介入佛山市禅城区南浦村改造；进入2010年，越秀地产落地广州纸厂更新改造——星汇海珠湾国际滨江综合体。
相信有了越秀的加盟，里仁洞村未来的区位优势开发将值得期待。
最后，看一下里仁洞村周边在售楼盘最新：
表2—里仁洞村周边在售楼盘最新报价一览表
（来源：房天下）
起飞
让我们一起飞！
房导俱乐部群来啦！
本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。
在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。
目前已有5000+人加入本群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：TruthIsF），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！
更多精彩内容：
房地产导刊
中国房地产行业第一份专业权威期刊
爆料，商务合作请联系微信：TruthIsF
长
按
关
注
【房导早报】
最有价值的地产资讯
【房导早报】为房地产导刊社旗下品牌栏目，我们致力于提供最有价值的地产行业动态资讯。3分钟新闻早餐，尽知地产大件事。